14/01/2017

أولوية h2009.3390

مبدأ قانوني وحيث أن المادة 2/1/ه من القانون المعدل للأحكام المتعلقة بالأموال غير المنقولة وتعديلاته رقم 51 لسنة 1958 قد نصت على ( على مدعي الشفعة أو الأولوية عند تقديم دعواه أن يودع في صندوق المحكمة الثمن المذكور في عقد البيع أو أن يقدم كفالة مصرفية بمقداره وفي حال...
14/01/2017

أولوية h2009.3390

مبدأ قانوني 13 وحيث أن على محكمة الإستئناف الحكم ببدل المثل المقدر للحصص المحكوم بها بالأولوية ,وحيث ذهبت محكمة الإستئناف لخلاف ذلك فيكون قرارها واقعاً في غير محله . راجع بذلك قرار محكمة التمييز الصادر عن هيئتها العادية رقم (3390/2009 فصل 3/2/2010)....
14/01/2017

أولوية

مبدأ قانوني 12 وحيث أنه وباستقراء المادة (1168) من القانون المدني والتي تنص على أنه “حق الأولوية في الأراضي الميرية التي جرى فراغها يكون ببدل المثل عند الطلب ..” وحيث أن ما يستفاد من هذا النص أن الثمن الذي يترتب دفعه على طالب الأولوية هو بدل المثل للأرض...
14/01/2017

أولوية

مبدأ قانوني 11 وحيث أن الطعن بالخبرة يشكل طعناً بالصلاحية التقديرية لمحكمة الإستئناف بوصفها محكمة موضوع على مقتضى المادة (34) من قانون البينات باعتبار أن الخبرة من عداد البينات طبقاً للمادة (2/6) من القانون ذاته وحيث أنه لا رقابة لمحكمة التمييز على محاكم الموضوع فيما...
14/01/2017

أولوية

مبدأ قانوني 10 حيث أن المستقر فقهاً وقضاءً أن المشتري في العادة يدفع 6%رسوماً عن ثمن الحصص المبيعه من العقار وبالتالي فإن حقه يقتصر في دعوى الأولوية على استرداد الثمن المقدر والنسبة المذكورة من رسوم التسجيل التي تكبدها عند شرائه الأرض موضوع الدعوى ولا يتعداها إلى 10%...
14/01/2017

أولوية

مبدأ قانوني 9 حيث أن هناك فرقاً شاسعاً بين تقديرات الخبراء للحصص المباعة أمام محكمة الإستئناف قبل النقض وتقديرات الخبراء الذين أجروا الخبرة عليها بعد النقض وأن هذا الفارق كبير الأمر الذي كان يتعين على محكمة الإستئناف ووصولاً لتقدير التعويض العادل للحصص المباعة (نتيجة...
14/01/2017

أولوية h2011.1330

مبدأ قانوني 8 وحيث أنه لم يرد بالبينة الشخصية الحقوقية في هذه الدعوى ما يشير إلى أن المدعيين قد تنازلا عن المطالبة بحقهما بالحصص المباعة ولم يباركا للمميز بالبيع لا صراحة ولا دلالة وان ما ورد على لسان الشاهد بأن المدعيين قد راجعا المدعى عليه وأبلغاه بأنهما يرغبان بأخذ...
14/01/2017

أولوية h2011.2912

مبدأ قانوني 7 وحيث أن تقدير بدل مثل العقار والمطالب بتملكه بحق الأولوية يتم بتاريخ المطالبة وليس بتاريخ عقد البيع كما جاء في تقرير الخبرة المقدم من الخبراء والتي بنت محكمة الإستئناف حكمها عليه مما يجعل قرارها في غير محله . راجع بذلك قرار محكمة التمييز الصادر عن هيئتها...
14/01/2017

شفعة h2011.3985

مبدأ قانوني 6 وحيث نجد كتاب مدير منطقة الموقر ضمن بينات المدعي يشير إلى أن جزءاً من قطعتي الأرض موضوع الدعوى ضمن التنظيم والجزء الآخر خارج التنظيم . فضلاً على أن المميز كان قد أرفق مع لائحة التمييز سندات تسجيل صادرة عن أراضي الموقر تشير إلى أن قطعتي الأرض موضوع الدعوى...
14/01/2017

أولوية h2013.631

مبدأ قانوني 5 وحيث نجد أنه جرى الإجتهاد القضائي على أن كون مشتري الحصص المباعة هو أحد الشركاء لا يحرم أي شريك آخر من تملك هذه الحصص بحق الشفعة كما هو مستفاد من نص المادة (1013) من مجلة الأحكام العدلية و(1153) من القانون المدني وكل ما يترتب في هذه الحالة هو تقسيم هذه...