16/01/2017

شفعة

مبدأ قانوني 10 وحيث نجد وفقاً لأحكام المادة 1153/1 من القانون المدني أنه :”إذا اجتمع الشفعاء من درجة واحدة كانت الشفعة بينهم بالتساوي ونجد وفقاً للمادة 70/1 من قانون أصول المحاكمات المدنية أنه:” يجوز لأكثر من شخص أن يتحدوا من دعوى واحدة بصفتهم مدعين إذا...
16/01/2017

شفعة h2013.2283

مبدأ قانوني 9 وحيث أن المستقر عليه فقهاً وقضاءً جواز إثبات الثمن الحقيقي للعقار المشفوع وأن محكمة الموضوع تفصل في كل نزاع يتعلق به وذلك لأن الشفيع يعتبر من الغير بالنسبة لطرفي عقد البيع محل الشفعة وله أن يثبت صورية الثمن بالبينة القانونية التي يعدو تقديرها لمحكمة...
16/01/2017

شفعة

مبدأ قانوني 8 وحيث نجد أن الإتفاق بين البائع والمشتري على أن يتحمل المشتري نفقات التزفيت والتعبيد ونفقات الجدران الإستنادية والمسقفات العائدة لأمانة عمان الكبرى وأجور السمسره لا تعتبر من النفقات التي قامت على المشتري والتي يلتزم بها الشفيع بالإضافة إلى الثمن إلا إذا...
16/01/2017

شفعة h2014.1440

مبدأ  قانوني 7 وحيث أنه وباستقراء المادة( 2/1/ب) من القانون المعدل للأحكام المتعلقة بالأموال غير المنقولة رقم 51 لسنة 58 يتبين أن على مدعي الشفعة أو الأولوية عند تقديم دعواه أن يودع في صندوق المحكمة الثمن المذكور في عقد البيع . وحيث أن المدعي(المميز ضده) أودع الثمن...
16/01/2017

شفعة

مبدأ قانوني 6 وحيث أخطأت محكمة الإستئناف عندما تعرضت لمرور الزمن الذي تمسك به المستأنف حيث توصلت محكمة الإستئناف إلى أن دعوى الشفعة أقيمت ضمن مدة الستة شهور المنصوص عليها في المادة 1162/2 من القانون المدني. وحيث أن استخراج سند تسجيل من قبل المدعو نبيل بتاريخ 23/8/2011...
16/01/2017

شفعة

مبدأ قانوني 5 وحيث أن محكمة الإستئناف وافقت محكمة الدرجة الأولى بإلزام المدعي (مدعي الشفعة) بالنفقات والرسوم القانونية المدفوعة للعقود . وحيث أنه إذا كان هناك اتفاق بيت البائع والمشتري للعقار المشفوع بأن يتحمل المشتري كافة الرسوم المتوجب دفعها لدائرة التسجيل وقد تم...
16/01/2017

شفعة

مبدأ قانوني 3 حيث أن إدعاء الشفيع بأن الثمن المسجل في عقد البيع الرسمي لتعجيزه عن الأخذ بالشفعة يجوز إثباته بالبينة الشخصية بشرط أن توجد قرينة على صحة هذا الإدعاء على أن الثمن في العقد هو غير حقيقي ومبالغ فيه . وحيث أن المدعية لم تقدم القرينة على أن الثمن في العقد...
16/01/2017

شفعة h2015.226

مبدأ قانوني 2 وحيث أن محكمة الإستئناف ووفق صلاحيتها كمحكمة موضوع ناقشت البينة الشخصية التي تقدم بها المميز لإثبات دفعه للدعوى بإسقاط المميز ضده صراحة لحقه بالشفعة وبعد استعراضها لشهادات الشهود توصلت إلى أن المميز ضده قد بارك البيع قبل نقل ملكية الحصص المباعة ,وأن ما...
16/01/2017

شفعة h2013.3476

مبدأ قانوني 4 وحيث أنه وعلى ضوء ثبوت كون المدعي شريك على الشيوع في الأرض المبيعة  للمدعى عليهما وهي من نوع الملك وإيداعه الثمن المسمى في عقود البيع لصندوق المحكمة وفق الأصول مما يجعله محقاً بتملك الحصص المبيعة للمدعى عليهما بالشفعة بما قام عليه من ثمن مع النفقات...
14/01/2017

شفعة h2008.646

مبدأ قانوني 19 وحيث أخطأت محكمة الإستئناف لعدم رد دعوى المدعي كونه ليس شريكاً في قطعة الأرض المطلوب تملك الحصص المباعة فيها بحق الأولوية وفي ذلك نجد وبالرجوع إلى المادة (2/أ)من القانون رقم 51 لسنة 1958 وهو القانون المعدل للأحكام المتعلقة بالأموال غير المنقولة فقد نصت...